Sousloví věcné břemeno jste už určitě někdy slyšeli. Dokázali byste ale vysvětlit, co to věcné břemeno je? A bonusová otázka: Víte, jaký je rozdíl mezi reálným břemenem a služebností? Pokud jste odpověděli ne, tak čtěte dál.
Co to je věcné břemeno?
S věcným břemenem se nejčastěji setkáváme právě u nemovitostí. Oprávněná osoba může využívat určitou část majetku, i když není reálně jeho majitelem. A naopak majitel musí dispoziční práva věcného břemena respektovat. Věcné břemeno spadá do kategorie věcného práva k cizí věci a upravuje jej občanský zákoník.
Příklad z praxe: Paní Kropáčková bydlí v rodinném domě. Na pozemku, na kterém se dům nachází, je i cesta k domu jejího souseda. Pozemek paní Kropáčkové je zatížený věcným břemenem chůze a jízdy. Paní Kropáčková tak musí umožnit každému, kdo jede na sousední pozemek, volný průchod/jízdu přes ten svůj.
Jak zjistit věcné břemeno?
Věcné břemeno se zapisuje do katastru nemovitostí a najdete jej v listu vlastnictví v oddíle B1 a C.
Pokud je věcné břemeno uvedeno v části B1, je zřízeno ve prospěch dané nemovitosti, a plyne z něj spíše výhoda. Při koupi si s tímto břemenem nemusíte dělat velké starosti. V případě, že je věcné břemeno zapsané v oddíle C, zatěžuje danou nemovitost.
Příklad z praxe: Nemovitost paní Kropáčkové má věcné břemeno v katastru zaznamenané v oddíle C, její nemovitost tedy zatěžuje. Zatímco sousedova nemovitost má to stejné věcné břemeno zapsané v části B1. Pro souseda to znamená jistou výhodu, protože může chodit přes pozemek paní Kropáčkové.
Máte zájem o zatíženou nemovitost? Důkladně ověřte, co pro vás dané břemeno znamená v praxi a jaké konkrétní povinnosti pro vás ze smlouvy vyplývají. Máte 2 možnosti, jak si to ověřit:
- Zajistěte si úplný výpis z katastru nemovitostí. (Využijte online katastr nemovitostí, nebo zajděte na příslušný katastrální úřad, případně pobočku Czechpointu.)
- Vyžádejte si od vlastníka nebo katastrálního úřadu smlouvu o zřízení věcného břemena.
Jak věcné břemeno omezuje vlastníka zatížené nemovitosti?
- Musí strpět nějaké jednání (Příklad: Musíte nechat projet oprávněnou osobu přes svůj pozemek), nebo se naopak zdržet jednání (Příklad: Nesmíte jakoukoli stavbou zastínit sousedovi výhled do krajiny). V takovém případě mluvíme o služebnosti.
- Musí sám aktivně něco konat nebo dát (Příklad: Vlastník zatížené nemovitosti musí dodávat potraviny oprávněné osobě). Zde se bavíme o REÁLNÉM břemeni.
Věcné břemeno je tedy zastřešujícím pojmem, který se dále dělí na již zmíněné služebnosti a reálná břemena.
Věcné břemeno: Služebnosti
Služebnost zatíží nemovitost a jejího majitele pasivně. Pamatujete si na příklad paní Kropáčkové? V jejím případě se jedná o služebnost. V právních dokumentech (i v katastru) je tato cesta služebně zatížena, a tím pádem ji může její soused používat. A ona s tím neudělá nic, i kdyby se postavila na hlavu.
Služebnost se dělí podle toho, na co se vztahuje: na osobní služebnost a pozemkovou služebnost. Pozemkové služebnosti se přímo váží k pozemku, který je služebností zatížen ve prospěch jiného pozemku.
Jaké další druhy pozemkových služebností známe?
- Služebnost inženýrské sítě – dáváte svolení k tomu, aby provozovatel energetické/vodovodní/kanalizační sítě vedl přes váš pozemek.
- Opora cizí stavby – tuto služebnost najdete u stavby domu, kdy je nutné jej podepřít z jiného pozemku. (Týká se to především řadových domků nebo dvojdomků. Všichni majitelé tak mají povinné platit opravy společné zdi.)
- Služebnost okapu – právo svádět dešťovou vodu ze střechy na cizí pozemek. (Dva sousedící domy, u kterých je z důvodu účelnosti jen jeden okap, který vede pouze jedním domem.)
- Právo na vodu – právo přístupu na cizí pozemek pro vodu (Používání cizí studny, na jejímž provozu se bude oprávněný podílet.)
- Služebnost stezky, průhonu a cesty – právo oprávněného se pohybovat buď pěšky, na zvířatech (nejčastěji asi na koních), nebo v dopravním prostředku po cestě na pozemku zatíženého.
- Právo pastvy – právo pást na zatíženém pozemku dobytek.
Věcné břemeno užívání aneb toho dědu jsme si nekupovali
A jak je to tedy s tím dědou? Věcné břemeno užívání spadá do kategorie osobních služebností. Takové břemeno se zřizuje ve prospěch nějaké osoby a většinou zaniká s jeho smrtí.
Příklad věcného břemene užívání: Děda daruje nemovitost svým dětem a nechá si zřídit věcné břemeno užívání, aby měl (právně) jistotu, že zde může dožít klidné stáří.
Jako vlastník můžete zatíženou nemovitosti (i s dědou) prodat. Ale je velmi málo pravděpodobné, že ji někdo koupí, věcné břemeno snižuje reálnou hodnotu. Buď se tedy s dědou dohodnete a zrušíte věcné břemeno dohodou, nebo počkáte, až břemeno zanikne.
TIP: V MI Estate vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem. Odkoupíme váš byt nebo dům napřímo a poradíme si i se složitými případy.
