Nejednoho z nás zajímá, jaké jsou předpoklady vývoje realitního trhu v roce 2022, ať už máme zájem o koupi, či prodej nemovitosti. Jejich ceny neustále rostou a může za to i současná napjatá situace na trhu stavebního materiálu a energií. V neposlední řadě také neúměrně se zvyšující inflace v ČR.
Na hypotéky dosáhne čím dál méně lidí
Oproti minulému rekordnímu roku je už teď jasné, že jsou hypotéky dražší a klesat nebudou. Limity stanovené pro jejich získání jsou přísnější a na nutnou výši hypotéky dosáhne menší počet obyvatel. To představuje zejména pro mladou osamostatňující se generaci značnou překážku.
Katastr nemovitostí ČR (ČÚZK)
Veřejným souborem údajů o nemovitostech v České republice je Katastr nemovitostí České republiky. Rozsah a podmínky poskytování údajů z katastru nemovitostí se řídí vyhláškou č. 358/2013 Sb. o poskytování údajů z katastru nemovitostí (KN). Hlavním úkolem katastrálních úřadů je zpracovávání zápisů práv vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Jedná se o jeden z datově nejrozsáhlejších informačních systémů státní správy.
TIP: Projděte si článek: Katastr nemovitostí: Jak v něm číst a hledat informace, abyste věděli, jak si najít příslušné informace o objektu, o který máte zájem.
Změny v ČÚZK
Dnem 1. 1. 2014 došlo účinností nového občanského zákoníku a katastrálního zákona ke značným změnám v evidování nemovitostí a v postupu při zápisu do KN. Jedná se například o to, že stavba je součástí pozemku, zápisy a výmazy všech práv se provádí vkladem aj. Od roku 2015 se zveřejňuje alespoň omezený rozsah statistických údajů:
- Statistika vkladů práv v členění podle typu práva
- Statistika zápisů poznámek
Vývoj počtu objektů za rok 2021
- Parcely -> 22 794 642 (- 97 160 oproti roku 2020)
- Stavby zahrnující budovy, části budov, rozestavěné budovy a vodní díla -> 4 205 933 (+ 31 966 oproti roku 2020)
- Jednotky podle bytového zákona -> 1 890 432 (- 217 oproti roku 2020)
- Jednotky podle občanského zákoníku -> 242 375 (+ 32 282 oproti roku 2020)
Růst cen nemovitostí 2021
Ceny bytů, domů i stavebních pozemků rostly v roce 2021 o více než třetinu, což bylo nejvíce v Evropě.
- Nejvíce rostly ceny pozemků, a to meziročně o 23,2 %
- Řádný růst mají za sebou i ceny bytů – hodnota se zvýšila o 18,8 %
- Meziročně narostly i ceny domů, které si za rok připsaly 17,9 %
Průměrný růst cen nemovitostí v roce 2022
Průměrný růst cen nemovitostí v roce 2022 činil oproti roku 2021 34 % (oproti roku 2020 to je dokonce celých 67 %). Ani v prvním čtvrtletí roku 2022 prudký růst cen nemovitostí nezpomalil, čísla naopak trhala rekordy:
- Nejvíce zdražily pozemky (za poslední rok téměř o čtvrtinu), o 23,7 %
- Byty zdražily průměrně za první kvartál o 20,6 %
- Ceny domů pak o 19,6 %
Pokles počtu prodaných bytů a domů dle ČÚZK
Podle dat z katastru nemovitostí jsou počty prodaných bytů a domů nižší než za stejné období v roce 2021. V prvním kvartálu byl podobný vývoj jako loni, výraznější změna nastala v dubnu 2022. V květnu pak křivka počtu prodaných nemovitostí strmě klesá. Lze předpokládat, že počet skutečně prodaných nemovitostí bude nadále klesat.
- Pokles prodaných bytů v květnu 2022 činil skoro 20 %
- Domů se prodalo ještě o čtvrtinu méně (25,73 %)
Nejdražší bydlení je stále v Praze
80metrový byt v Praze stojí v průměru 10,5 milionu Kč. Nejvíce si připlatíte za byt na Praze 1, naopak nejlevněji vychází Praha 8. Bohužel v ČR není místo, kde by cena nemovitostí oproti loňskému roku klesla.
Zdá se, že k prodeji domu či bytu nastala nejvýhodnější doba za 20 let. Kromě historicky nejvyšších cen nemovitostí jdou stále nahoru také úrokové sazby hypoték. Z toho vyplývá, že i investoři potřebují zahájit koupi co nejdříve. Pokud si chcete ověřit, za kolik byste mohli svoji nemovitost či podíl prodat, využijte náš odhad ceny nemovitosti zdarma.
Pokud váháte, co se spoluvlastnickým podílem, v MI Estate od vás za férovou cenu vykoupíme spoluvlastnický podíl na nemovitosti. Ať už se jedná o chatu, byt nebo pozemek. Neváhejte nás kontaktovat a my za vás situaci rádi vyřešíme.
