Prodej nemovitosti je často komplikovaným procesem, který se ještě více zkomplikovat může, pokud je na nemovitost vázána hypotéka. Mnoho lidí si klade otázku, zda je vůbec možné prodat nemovitost, na kterou mají hypotéku, a jaké kroky je třeba podniknout, aby byl prodej úspěšný. Tento článek vám přinese kompletní přehled o tom, jak prodat nemovitost s hypotékou a na co si dát pozor.
1. Ověřte zůstatek hypotéky a podmínky smlouvy
Prvním krokem při prodeji nemovitosti s hypotékou je ověření aktuálního zůstatku hypotéky a podmínek vaší úvěrové smlouvy. Je důležité zjistit, kolik přesně dlužíte bance a jaké jsou podmínky předčasného splacení úvěru. Některé banky mohou požadovat poplatek za předčasné splacení hypotéky, což je důležitý faktor při kalkulaci prodejní ceny nemovitosti.
2. Kontaktujte svoji banku
Po ověření zůstatku hypotéky je dalším krokem kontaktování vaší banky. Banka vás informuje o konkrétních krocích, které je třeba podniknout při prodeji nemovitosti, a poskytne vám informace o případných poplatcích a možnostech přenesení hypotéky na nového kupce, pokud by to bylo pro vás výhodné.
3. Příprava nemovitosti na prodej
Příprava nemovitosti na prodej zahrnuje nejen fyzické úpravy, ale také shromáždění všech potřebných dokumentů, včetně dokladů o hypotéce, katastrálních výpisů a dalších právních dokumentů. Důkladná příprava a správně nastavená cena mohou výrazně urychlit prodejní proces.
4. Inzerce a prodej nemovitosti
Dalším krokem je inzerce nemovitosti. Při prodeji nemovitosti s hypotékou je dobré uvést tuto informaci již v inzerátu, aby byli potenciální kupci předem obeznámeni se situací. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, nemusí to být pro kupce překážkou; někteří mohou dokonce mít zájem převzít vaši hypotéku, pokud jim podmínky budou vyhovovat.
5. Sjednání kupní smlouvy a hypoteční vyrovnání
Jakmile najdete kupce, přichází na řadu sjednání kupní smlouvy. Při prodeji nemovitosti s hypotékou je třeba zajistit, aby kupní cena pokryla zbývající dluh vůči bance. Pokud je kupní cena vyšší než zůstatek hypotéky, rozdíl obdržíte po splacení úvěru. S tímto krokem vám může pomoci právník nebo realitní kancelář, aby byl proces hladký a bez problémů.
6. Předčasné splacení hypotéky
Pokud kupní cena pokryje zůstatek hypotéky, budete muset zbylou částku splatit bance. Tento krok se obvykle provádí během samotného prodeje, kdy je část kupní ceny převedena přímo na účet banky jako splacení hypotéky. Po splacení hypotéky banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí.
7. Převod vlastnictví
Posledním krokem je převod vlastnictví nemovitosti na nového majitele. Po úspěšném splacení hypotéky a podpisu všech smluv je nemovitost oficiálně převedena na kupce a vy obdržíte případný zisk z prodeje.
Prodej nemovitosti s hypotékou může být na první pohled složitý proces, ale s důkladnou přípravou a správným postupem se dá úspěšně zvládnout. Klíčem je včasná komunikace s bankou a pečlivá příprava všech kroků vedoucích k prodeji.
Pokud potřebujete odbornou pomoc při prodeji nemovitosti s hypotékou, neváhejte se obrátit na naši společnost MI Estate. Rádi vám pomůžeme zajistit hladký průběh prodeje a postaráme se o veškeré formality spojené s vaší hypotékou.
