V České republice se ročně koná zhruba 20 000 dražeb a aukcí nemovitostí. S tím, jak rostou neustále ceny nemovitostí, je dražba zajímavým způsobem, jak získat nemovitost výhodně.
Co je to dražba
Dražba je veřejné jednání, při kterém se draží přechod vlastnického práva k předmětu dražby. V našem případě je předmětem dražby nemovitost a nebo spoluvlastnický podíl.
Dražba se koná na základě návrhu navrhovatele, co je většinou vlastník nemovitosti v případě dobrovolné dražby. V případě nedobrovolné dražby, je pak navrhovatelem dražební věřitel. Nemovitost získá vydražitel, což je účastník dražby, který přihodil nejvyšší nabídku a splnil všechny podmínky.
TIP: V článku: Co čekat od trhu s nemovitostmi v roce 2022, jsme se rozepsali o tom, proč je teď ideální doba na investice do nemovitostí.
Dražební vyhláška, nezbytný dokument každé dražené nemovitosti
Každá dražba musí mít svou dražební vyhlášku. Je to soubor veškerých informací o dražené nemovitosti. Předtím, než se vydáte dražit, si ji vždy pořádně pročtěte. Co všechno najdete v dražební vyhlášce?
- Způsob dražby: Jestli se jedná o dobrovolnou, nebo nedobrovolnou dražbu.
- Jména dražebníka, navrhovatele, vlastníka nemovitosti. V případě nedobrovolné dražby také jména dlužníka a zástavce.
- Datum prohlídky nemovitosti, abyste si ji mohli ještě před dražbou prohlédnout.
- Celkový popis nemovitosti a jejího stavu.
- Vyvolávací cenu a nejnižší možný příhoz, který můžete přihodit.
- Způsob úhrady a lhůtu k uhrazení finální ceny za draženou nemovitost.
- Také způsob a lhůtu vrácení dražební jistoty v případě, že dražbu vyhraje někdo jiný.
- Informace a podmínky, jak dojde k předání nemovitosti.
Jak funguje dražba nemovitostí
K tomu, abyste se mohli zúčastnit dražby, musíte složit dražební jistotu. Tato částka slouží k pokrytí nákladů dražby. Co si pod náklady dražby představit?
- Odměna pro dražebníka
- Náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby. Dražebník zveřejní zakázku ve vývěsní skříňce, inzeruje dražbu přes internet, připraví reklamní ceduli k domu, postará se o administrativní úkony. Do nákladů také patří pronájem dražební místnosti.
Pokud dražbu nevyhrajete, dostanete dražební jistotu zase zpátky. Průběh dražby řídí licitátor – osoba, která celou dražbu zahajuje. Na začátku informuje o tom, co je předmětem dražby, jaké je nejnižší podání a také stanoví minimální příhoz. Licitátor zároveň uděluje příklep vydražiteli, tedy tomu, kdo dal nejvyšší nabídku.
Jak probíhá dražba nemovitostí
Sepsali jsme pro vás, jak probíhá dražba nemovitostí z pohledu účastníka dražby:
- Jako první si najdete nemovitosti v dražbě, o kterou máte zájem.
- Kontaktujete danou společnost, která dražbu připravuje a složíte jistotu.
- V den dražby přijdete na místo konání dražby. (Případně se zúčastníte online.)
- Dostanete své číslo, pod kterým budete přihazovat. Stačí jen zvednout ruku s číslem a přihodíte.
- Pokud licitátor třikrát odklepne vaši nabídku, gratulujeme, nemovitost je vaše.
- Dražebník s vámi pak probere, kam a do kdy musíte poslat celkovou částku.
- Po zaplacení se nemovitost přepíše v katastru nemovitostí na vás jako na nového majitele. Na přepis má katastr nemovitostí 30 dní.
TIP: Chcete vědět, jak číst a hledat informace v katastru nemovitostí? Přečtěte si náš blogový článek.
Online dražby: Získejte nemovitost odkudkoliv
Velké množství dražeb už probíhá online. Při elektronické dražbě se zaregistrujete na dražebním portále, v den dražby sledujete průběh a přihazujete. Pokud máte zájem o elektronickou dražbu, je dobré si na to vyhradit čas. Nezapomeňte si také zkontrolovat kvalitu vašeho připojení, aby vás v průběhu dražby nepřekvapil špatný signál.
Během přihazování peněz se opravdu soustřeďte a nenechejte se nikým a ničím rušit. Každý dražební portál může mít totiž jiný systém příhozů. U některých píšete částku, o kterou přihazujete. V jiném zase píšete celkovou částku, kterou jste ochotni za nemovitost zaplatit. Dejte si proto pozor, abyste z nepozornosti neudělali chybu. Dražebník totiž ve většině případů chybu neuzná a vy pak musíte zaplatit vámi nabídnutou cenu.
Veřejné dražby nemovitostí: Najděte tu pravou nemovitost za výhodnou cenu
V MI Estate jsme pro vás připravili portfolio nemovitostí, které můžete vydražit za skvělé ceny. Na stránce připravované dražby si stačí vyfiltrovat typ nemovitosti a oblast, ve které se nachází. Tyto elektronické dražby pak dražíme prostřednictvím dražebního portálu.
